平特心水报图

不久前黑龍江省鶴崗市的房價震驚了不少小伙伴,網上爆出的當地房產的資料圖顯示,鶴崗某樓盤一套53平米的兩室一廳房子只賣2.9萬元,注意是一套房子,并不是每平方米。某建于2019年的三室一廳180平方米的新房,標價只要9萬元,計算下來就是500元每平方米。從網上流傳出的圖片來看,這些低價房和正常的小區并沒有多大的區別,這些房子一般沒有裝修內部多為毛坯房。

鶴崗房價截圖

消息傳出后不少外地人蜂擁去買房,不過鶴崗本地人表示這些房子一直是這個價,而且房價還有繼續下降的趨勢,就算是如此低價,房子還是賣不出。為什么鶴崗會出現這么多的低價房?原來當地再進行棚戶區改造,“白菜價”房子多是棚改房,因為業主拿到這些房子時,價格都比較低,所以賣出去的價格也并不高。另外這些房子還有一個嚴重問題,這些房子都暫時沒辦法辦理房產證,可能需要幾年后才能統一辦理。

鶴崗城市鳥瞰圖

不過最主要的原因還是因為鶴崗的房源出現供大于求的現象,有悲觀者表示鶴崗或是三四線樓市的宿命。作為典型的煤碳資源枯竭型城市,鶴崗具有明顯的后遺癥——人口外流,這讓鶴崗房價失去了最基本的供求關系支撐。其實資源枯竭型城市并不集中在東北,一些中西部城市同樣面臨這樣的問題。但是為什么東北一些城市的情況看起來要嚴重許多,其背后還潛藏著東北生育率低的問題。

東北很多年輕人都會去到全國各地謀生發展,以鶴崗為例子,2011年全市人口108.8萬人,2017年為100.9萬人,6年間就減少了8萬人口。不只是在鶴崗很多東北城市都面臨著同樣的問題。人口流失是一方面,東北的低出生率同樣是一個不可忽略的因素。相關數據顯示2015年在鶴崗,人口出生率為千分之4.21,死亡率是千分之7.94,人口凈增長率為負的千分之3.73。

鶴崗常住人口示意圖

只是看數據可能很難看出問題,不過鶴崗的生育率只有0.7,這個數據只是日本的一半,日本已經是低生育率國家了鶴崗比之還要低。正是這背后的諸多原因才出現了鶴崗超低房價的現象,不過鶴崗只是邊境小城市出現超低房價也很正常,對于很多城市來說那里的房價依然相當高。

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