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第三者效應

1簡介

第三者效應
當情人之間的感情出現隔閡時,這時第三者的適當出現可能會有助于兩人感情的融合和增強,但是如果感情沒有到鐵或鋼的程度的話,那么那段感情極有可能因為第三者的出現而斷裂。 這就是所謂的第三者效應。
2商業領域的應用

這個效應常常被應用于商業領域,而且被很多商界高手們玩的爐火純青。這個效應同時也在很多創業者身上深切的實踐著,現在很多商界的成功人士都在提醒各位創業者不要被創業各種誘惑所昏頭,但是很多創業者卻視這些為虛無,面對著誘惑經常都是義無反顧的沖向他,不管自己的胃口又沒那么大,恨不得一口都吃下去,結果耗盡自身的資源在誘惑上,不是沒有得到想象中的誘惑,就是因此消化不良,讓自己撐的下、排不出。等到自己終于能緩過神來時,才發現自身已經元氣大傷,運氣好的可能還能維持住自身的運營,運氣差的就只有每況愈下,慢慢的等死。
根據第三者效應,誘惑就好比那愛情中的第三者,如你能成功的以一個正確的眼光看待第三者時,那么你一定已經對自身和周遭環境有了一個正確判斷,并能以此以合理的方式搞定第三者,但如果不能,那么那段感情極有可能因為那第三者的出現而產生斷裂。
奉勸各位創業者一句話:不以事小而不為,不因利益而想占,創業一如人生,創業都如此,人生又何嘗不是呢?
3房產投資的應用

外部投資所產生的第三者效應
普通商品通常較少受到外界影響(自然侵蝕除外),而房地產價值卻與周邊環境密不可分。以廈門島南端的臨海樓盤珍珠灣花園為例,1997年該樓盤一期工程就已交付使用,但當時那里處于城鄉的結合地帶,交通不便,市政工程設施落后,即使其擁有得天獨厚的地理位置,也令投資者望而卻步,銷售業績一直不佳。1998年9月,集交通、休閑、旅游觀光為一體的環島路首期建成通車,使珍珠灣花園的周圍環境大大改善,其低估的價值迅速被投資者發掘,銷售量猛增。這充分說明了周邊環境變化對房地產項目的影響。這種房地產項目的外部投資所產生的輻射效應,稱為“第三者效應”,在經濟學上稱為外部性理論,現階段已越來越受到市場重視。
帶來的額外收益或損失
“第三者效應”揭示了一種投資行為給第三方帶來的額外的收益或損失,“有利”的一面是使第三方增值,且這種增值是無償的;“不利”的一面即投資所產生的輻射效應不利于第三方從而使第三方價值下降,這種價值的降低是無法得到賠償的。比如,各種基礎設施的建設,為各行各業提供不可缺少的物資、能源,增加便利程度;商業、服務業、金融業的建設既為各行各業服務,增加其便利程度,又可提高物流、人流、資金流的密度,所有這些投資,最終均會促進受輻射的地區房地產收益的提高,從而使該地區的房地產的價值增加。但是若在某房地產周圍建設垃圾處理場,則該房地產價值將會下降。
積極找尋增值的“第三者”
外部性投資分為兩類投資,一類是政府對公共產品的投資,另一類是社會上其他單位(國有、私有、合作所有等)對盈利性項目的投資。就政府而言,通過擴大綠化、治理污染、改善公共交通等投資行為,將使城市的公益設施更加完善,城市物業環境朝有利的方向發展,從而給城市不動產商品帶來持續的增值。在廈門這方面最明顯的例子是湖的治理和白鷺洲公園的建成。湖在治理以前,由于水流不暢,加上生活和工業污水的長期注入,湖水曾一度臭不可聞,沒有人愿意遷入該區域,周邊的地價跌入最低點。近幾年來,市政府斥巨資進行污水整治,并且在1997年將10萬平方米的白鷺洲公園建成。如今,萬坪芳草地、下沉式音樂噴泉、白鷺廣場等景觀已不知不覺融入市民的生活空間,使環湖地塊成為房地產開發的黃金寶地,周邊的東卉花園和國貿花園的價格持續上揚,成為眾人矚目的焦點項目。就私人投資而言,更主要的是會帶來整個城市的繁榮,促進城市的大規模的聚集,產生聚集效應。
高明的房地產投資者應以外部性理論為指導,積極地找尋有可能使房地產項目增值的“第三者”,將所投資房產駛上持續增值的快車道。這要求投資者具有前瞻性的眼光,在外部投資未進行以前,或在投資所產生的輻射效用充分顯現之前就進行房地產的投資。事實上,目前的海滄房地產就是這樣。
從外部性理論來看,海滄大橋的建設屬政府公共事業的投資,海滄是受益的第三方,當海滄大橋的輻射效應產生以后,海滄房地產價值將趨于上升。目前由于海滄大橋正在建設中,其效用還未完全顯現,因而海滄總體房地產價格偏低。在投資的效用顯現出來以前,精選海滄某些房地產項目進行投資就應具備前瞻性的眼光。比如位于滄二路與海五路交界處的“銀都花園”,毗鄰國際幼兒園、小學、中學,數分鐘之內便可到達農貿市場、郵電局、醫院,交通方便,具有完整的現代生活配套設施。但由于其土地取得成本較低,因此銷售價位偏低,住宅平均價格為每平方米1680元,店面平均價格為每平方米4500元。海滄大橋的建成通車,將會大大縮短海滄與廈門的距離,海滄到廈門的路途時間不及目前的十分之一,海滄與廈門已在空間上融為一體,海滄的發展前景不言而喻,對于海滄的房地產發展更是起到積極的推動作用。因此以外部性理論為決策原則,從偏低的銀都花園價位,可以窺見目前海滄的房地產極具投資價值。

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