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投資回報率

投資回報率(ROI)是指通過投資而應返回的價值,企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關,因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。

投資回報率(ROI)=年利潤或年均利潤/投資總額×100%,從公式可以看出,企業可以通過降低銷售成本,提高利潤率;提高利用效率來提高投資回報率。投資回報率(ROI)的優點是計算簡單;缺點是沒有考慮資金時間因素,不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響,分子、分母計算口徑的可比性較差,無法直接利用信息。只有投資利潤率指標大于或等于無風險投資利潤率的投資項目才具有可行性。投資回報率(ROI)往往具有時效性--回報通常是基于某些特定年份

投資報酬率的優點

  投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力,且由于剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素,因而具有橫向可比性,有利于判斷各投資中心經營業績的優劣;此外,投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據,有利優化資源配置。

投資報酬率的缺點

這一評價指標的不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低于某投資中心的投資報酬率而高于整個企業的投資報酬率時,雖然企業希望接受這個投資項目,但該投資中心可能拒絕它;當一個投資項目的投資報酬率高于該投資中心的投資報酬率而低于整個企業的投資報酬率時,該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它,而不顧企業整體利益是否受到損害。

投資計算

  如何計算投資回報率:  計算購入再出租的投資回報率=月租金×12(個月)/售價

  計算購入再售出的投資回報率=(售出價-購入價)/購入價

  例如,有一臨街商鋪,面積約50平方米,售價約200萬元,目前在這個物業的周邊,同等物業的月租金約是400元/平方米,即:這個商鋪要是買下并成功出租,新業主將有可能獲得2萬元的月租金。那么,它的投資回報率將是多少呢?套用上述計算公式:這個物業的投資回報率=2萬元×12/200萬元,通過計算,得出這套物業的投資回報率將是:12%, 要是這個投資者轉手放出,并以215萬元成交,那么它的投資回報率=(215-200)/200,通過計算,得出這套物業的投資回報率將是:7.5%

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