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王健林輕萬達

大連萬達集團創立于1988年,形成商業地產、高級酒店、旅游投資、文化產業、連鎖百貨五大產業,企業資產3800億元,年收入1866億元,凈利潤125億元。已在全國開業85座萬達廣場、51家五星級酒店、1247塊電影銀幕、75家百貨店、81家量販KTV。

王健林(1954年10月24日-)原名王建林,中國四川省蒼溪縣人,大連萬達集團創始人暨董事長,于2013年《福布斯》全球富豪榜資產排名中列第128位,資產達144億美元。是中共十七大代表、第十一屆全國政協常委、第十一屆全國工商聯副主席,兼任中國民間商會副會長、中國企業聯合會副會長、中國企業家協會副會長、中國商業聯合會副會長、中國慈善聯合會副會長等職。現任中國民間商會副會長、大連萬達集團股份有限公司董事長。

萬達商業地產的主要產品是城市綜合體,這種產品模式就是建設一個大型萬達廣場,旁邊配套建設一些寫字樓、商鋪、住宅等,把配套物業進行銷售,用銷售產生的現金流投資持有的萬達廣場。因為中國沒有支持長期不動產投資的金融產品,所以萬達只能以“售”養“租”。萬達廣場建成后自己持有經營,全部租金收益歸萬達,這種模式叫重資產。

投資建設萬達廣場,全部資金別人出,萬達負責選址、設計、建造、招商和管理,使用萬達廣場品牌和萬達全球獨創的商業信息化管理“慧云”系統。所產生的租金收益萬達與投資方按一定比例分成。這是一種全新模式,萬達去年開始研發,現在已開始運行。這就是萬達廣場輕資產模式。

中國房地產已走到供需平衡的拐點,躺著掙錢的高利潤時代已經過去,今后房地產要靠品牌、定價、營銷等方方面面都做得好才行。重資產模式雖然還能發展,但難度在加大。要快速擴大規模,就要轉型輕資產。由于萬達廣場有品牌,很多機構、個人都主動找萬達要求投資,因此萬達利用這一優勢,計劃五年之內做到足夠大,徹底排斥掉競爭對手。

一是外部管道,像基金、保險等機構投資者,現在已簽訂有約束力的項目25個

二是建立內部融資管(萬達成立了自己的電子商務公司,收購了快錢支付公司,這兩家公司都在做全新的理財產品,采用眾籌方式為萬達廣場輕資產融資。)

1、2020年開業400個至500個萬達廣場。

2、2020年萬達商業地產凈利潤的三分之二要來自租賃收入。

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